在日本,一個外國人,打工度假,或者是未有工作的留學生,

如果學校沒有安排宿舍的話,那麼到底要如何在外租房子呢?

有哪些跟台灣租屋不同的習慣,以及應該注意的事項?

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【日本必知】留學・遊學・打工度假  日本租屋必知守則

文=張維中

 

像是潮汐的週期循環一樣,約莫每一年都會碰到幾次這樣的事。

住在台灣的親戚朋友,或者朋友的朋友,又或是網路上的讀者,每隔一段時間就會來信問我,誰誰誰(或是自己)準備到日本留學了。然後,目前碰到一個最大的困擾就是,一個外國人,而且還是未有工作的留學生,如果學校沒有安排宿舍的話,那麼到底要如何在日本租房子呢?

其實,在國外租房子這種事,大概有過一次經驗以後,誰都可以變成「前輩」。前輩們能提供和提醒的意見,基本上內容都差不多,那是因為在日本租房子,比起台灣來說其實比較有規則可循,不管到哪個城市租房,所需要的條件都是一致的。換句話說,從房東、房客到仲介,彼此的義務和責任,都清清楚楚的明文規定著,沒有什麼模糊地帶,不用太擔心上當被騙。曾有朋友跟我說,他甚至覺得在日本租房子,比在台灣租屋還放心。

雖然如此,如果事先沒有知道日本租屋的規則與注意事項,一開始可能還是會不太習慣。

首先是要知道在日本租房子,一定都得透過仲介公司,沒有房東會直接貼廣告招租的。網路上雖然有類似租屋網的網站,但聯絡人絕對都是房仲。非常有可能你從搬進租屋到搬走,都不會見到房東本人。在你入住以後,大部分房東也會委託房仲處理後續問題,比如合約更新會由房仲跟你聯繫,相反的,房子內部若出了什麼問題,房客也習慣會先跟仲介聯繫代為轉達處理。原因是日本人認為,房東與房客之間,有一個仲介這樣中立的公司存在,一來是有第三者見證,故有規則可循,二來比較不會過渡私人情緒,公事公辦,是性格中習慣的保持距離。

連鎖的大型房仲,手上可能握有較多資源,也值得信賴。不過若你特別喜歡某一個地方時,其實當地有些個人經營的小仲介公司,有時反而更有在地人委託的物件出現。因此租屋時,除了上網找資料外,直接殺去你想住的地方找仲介,是我更推薦的方式。而且這樣你也比較能了解當地環境。不要選在鐵道旁邊的物件;徒步到車站不要超過十五分鐘;附近要有超市;要有曬衣服的小陽台等等,都是應該注意的環境要件。

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日本租屋時,第一次要付的錢跟台灣很不同。原則上你需要支付以下款項:

(一)第一個月的房租,包含管理費

(二)敷金:也就是中文的押金,通常是不包含管理費的一個月房租金額。退房時,若房子沒有特別損害或需要維修的地方時,會退回

(三)禮金:這是日本租屋最怪奇的部分。禮金就是要給房東的紅包,不會退回的。通常金額也是一個月房租

(四)火災保險、地震保險:非繳不可的款項,而且每年或每兩年都要繳

(五)仲介費:付給房仲的,通常是半個月或一個月房租的金額。

(六)保證人公司費用:在日本,外國人租房需要有日本人作為保證人。但人生地不熟,就算有認識的人也最好不要麻煩人家,因此就出現了這種專門作為保證人而存在的公司。通常房仲或房東會直接有合作的公司,你就是乖乖繳錢就對了。每次合約更新,都得再繳一次。

 

其中管理費(日文為共益費)是每個月都要隨著房租繳交的。另外,有些女孩子會擔心門鎖問題,因此若你想換鎖,那就得再多出一筆約兩萬日幣的費用。

所以租房子第一次要付出的錢,算一算是很可觀的。

 

合約通常一次是簽兩年,每次續約時,還有一件事也是令外國人很難接受,那就是房客還多得給房東一個月的房租,作為「更新費」。

有些房子會標榜零禮金,或零押金,我個人是不太推薦的。因為很可能那房子本身條件就不好,或者,有些房子你以為你只是一個「人」住,其實曾經發生過什麼事件,原來有你看不見的東西會陪著你住。日本嘛,你知道的,總是很多怪譚存在都不足為奇。

 

在日本,外國人本來就會比較難租到房子。原因是有些房東他們並不放心把房子租給外國人,因此即使你看上的物件,仲介聯絡了房東,最後可能也會被拒絕。以願意租給外國人為前提的房子,基本上選擇性就會少一點。

如果真的覺得麻煩的話,比較簡單的方式,就是去找類似像Leopalace這種本身就是房東的不動產業者,專門提供租屋給學生、社會新鮮人或外國人,房間還有附家電設備,房租含水電費。只是單價上會比一般的租屋貴一些。

 

早晚各去看一次物件,是比較保險的作法。

走進房間裡的感覺,採光或氣氛好不好,其實喜歡或不喜歡,心底應該就已經有了答案。

 


本文原刊載於《好房誌》雜誌

創作於2016年8月