對許多台灣人來說，前往日本留學、打工度假或工作，是實現夢想的重要一步。然而，在人生地不熟的異鄉生活，遠比想像中複雜許多。你是否也正為「要怎麼找房子？」「搬家要做哪些準備？」「生活費預算要多少才夠？」而煩惱呢？
《獨居生活完美指南BOOK》正是為即將展開日本獨居生活的你所打造，針對租屋、搬家、生活技能、金錢管理、防災等六大面向，提供詳細教學與應對方法，並邀請9位日本各領域專家參與編撰，保證內容正確、實用、安心。從實用技巧到心理支持，全面陪伴你走過新生活的每一個慌張瞬間！
日本租屋全解析｜房屋廣告與契約細節
如何和不動產公司協商？
日本租屋無法暫時預定，且申請到的2週後就會開始計算租金，因此找房時機建議從搬家前的1～1個半月開始。以上班或上學的便利性等因素來決定想住的區域，再去車站周邊的大型不動產仲介公司看看。
①明確告知需求
諮詢前告知你的需求，會更好瞭解實情、找到符合條件的房子。另外，不用擔心是不是當天就要參觀房子或確定申請，可以在預約時事先告知「只是想諮詢」。當然，也要清楚表達自己有意簽約。
②租金多少才合適？
租金應該占淨收入的3成。建議事先設定每月可輕鬆支付的最高金額，再詢問希望地區的租金行情。另外，房源年數較老、空置已久，或房東是個人持有，可能更容易談價，申請入住前不妨諮詢不動產公司看看。
③網路房源要盡快預約！
如果在網路上找到房源，記得確認能否當天或隔天就參觀。因為有些房源是「誘餌」，隔太久再去參觀，可能會被告知「招租結束」，導致浪費時間。
從申請到入住日的流程
在日本找到喜歡的房子，就可以開始簽約了。申請後會進行入住審查，這時別忘了準備確認所需的文件。
另外，審查通過後、簽訂租賃契約時會確定「入住日」，這非實際搬家日，而是指需開始支付租金的日子。
如果是空屋，大多會在申請後2週～1個月內開始計算。有想要入住的日期，可以在申請時與不動產公司商量。
①準備申請文件
入住申請書上，需填寫租客的姓名、住址、工作單位等。
「緊急聯絡人」不需要揹負金錢責任，也可以填寫家人以外的人。另外，還需要提供身分證明文件。
②入住審查
房東或業主會依據入住申請書，審查租客的支付能力、是否可以放心出租等等，通常需要等3天～1週的時間。
③租客方需準備的契約文件
審查通過後，便可正式簽約！
準備好必要文件：
收入證明（源泉徵收票、個人事業主需提供納稅證明等）、住民票（＝戶籍謄本）、印章證明、銀行印章及存摺、連帶保證人的住民票和印章證明（有時會要求提供連帶保證人的收入證明，某些情況下也可以選擇使用保證公司），再前往不動產公司。
有些文件需要等一段時間，或需要到役所辦理，建議提前準備。
④不動產公司所準備的文件
不動產公司會提供基本上能瞭解租賃雙方約定事項的「租賃契約書」，以及寫有房屋資訊、租金、契約等的「重要事項說明書」，還有「火災保險相關文件」。
若有保證公司，則會提供「保證公司契約書」；若是在東京都，還會提供「賃貸住宅紛爭防止條例文件」。
於一般契約中附加、由租賃雙方簽訂的特殊約定，即為「特別條款」。包含續約費或是違約金等重要事項，最好拍照保存，以便隨時查看。
高效搬家小祕訣｜從預算到收納一次看
準備搬家基金
要展開獨居生活，必須先準備好金錢。而且新生活開始後，馬上會面臨一大筆開支，諸如房租、水電瓦斯費、生活費等。確定預算，才能制定出合理的計畫。
除此之外，房租過高會增加初期費用，進而影響未來生活。因此選擇房屋時，不僅要考慮條件，還要考慮費用和預算，才能做出明智的判斷喔！
①不動產契約所需費用：約需5～6個月的房租
包括押金、禮金、仲介費、火災保險費等。若無保證人，可能還需要「保證公司服務費」；要更換鑰匙，可能還有「鑰匙更換費」等額外費用。
②家具、家電、日用品購買費用：約25～30萬圓
隨便買的話，可能會有些東西根本用不上。根據自己的生活方式進行選擇，當不確定是否需要時，盡量選擇「最低限度」的物品。如果不拘泥於全新，可以考慮購買二手用品來節省開支。
③搬家費用：約3～10萬圓
搬家費用會根據搬運物品的數量、距離、時期和時間段而有所不同。3～4月是日本的搬家高峰期，費用通常較高。若想節省費用，可避免選擇熱門的週末或上午時段。
快速整理打包
①將物品區分成搬家後「馬上要用」和「不急著用」的
打包原則是先收拾使用頻率低的物品，並考慮應放在新家哪裡，整理起來會更輕鬆。建議搬家前1～2週就開始打包日常用品，可用膠帶固定衣物收納箱的抽屜，整箱搬運。存摺、貴重物品及貴重金屬則應自行攜帶，避免遺失。
②多準備一些紙箱
一個人搬家時，通常需要 10～15個紙箱。紙箱主要有3種尺寸，許多搬家公司會免費提供。建議事先確認所需數量，並多要一些，以備不時之需。
打包完成後，請在紙箱側面用大字標註內容物和存放位置，例如「外套／衣櫃」，這樣在搬入時能按照區域分類，減少整理時間。
③有計畫處理不需要的物品與垃圾
搬家是清理不需要物品的好機會，打包時可以順便篩選。建議提前制定規則，例如：超過3年沒用過的物品就丟棄，這樣就不會猶豫不決。
家具、棉被等大型物品，可利用當地政府的大型垃圾回收服務，大多數情況下需事先預約，近期的回收可能較難安排。為了能清爽迎接新生活，請提早準備！
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文字提供：楓葉社文化
編輯：Amy、Sherry
責任編輯：步步日本編輯部
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作者資訊
致力於創作、手作、食譜、繪畫、健身、身心靈等各式生活實用書籍的綜合型出版品牌。我們相信，生活的美好藏在日常的細節裡。希望透過書本，陪伴每一位讀者找到屬於自己的節奏，活出獨特而豐盛的日常。